本报告由瑞达恒研究院 2026 年 6 月发布，依托六大陆域区域划分框架，从宏观、供需、细分赛道、存量后市场、发展趋势多维度剖析国内电梯行业，核心结论为行业正式告别高速增量扩张，迈入存量提质、后市场主导的转型周期。 宏观层面，政策、经济、社会、技术四大维度驱动行业转型。政策端以老旧电梯更新加装、绿色能效、智能运维为核心，2025 年 189 亿元特别国债支持 12.6 万台旧梯更新，20 年以上电梯强制评估、新建公建一级能效强制落地，加装电梯表决门槛简化破除落地阻力。经济端地产投资深度下滑，住宅、商办、办公楼投资全线负增，轨交、机场基建收缩，仅铁路投资保持 6% 正增长；保障房、城中村改造、平急两用三大工程以存量改造对冲地产下行压力。社会端城镇化放缓、60 岁以上人口占比超 18%，全国电梯保有量突破 1231 万台，超 200 万台梯龄超 15 年，催生加装、更新、维保刚需。技术端 AIoT、数字孪生实现预测性维保，永磁同步曳引机、轻量化材料普及，智慧化、绿色化成为产业升级主线。 行业供需格局显著换挡：保有量增速从早年 20% 以上回落至 2025 年 6.8%，年产量约 140 万台且增速转负。区域分化突出，华东、中南保有量合计占全国近 70%，广东、江苏保有量均超 140 万台领跑；西南地区 9.8% 增速全国第一，中西部成为增长新引擎，东北、西北市场体量偏小、增长乏力。 新梯市场整体收缩，2025 年整体规模下滑 10%-15%，赛道景气度两极分化。住宅、商办、轨交、机场需求大幅走弱；医疗康养、铁路、先进制造为高景气赛道，需求保持正向增长。城市层级分化明显，一线以存量改造为主，强二线是市场中坚，三四线库存高企、增量空间有限。 存量后市场成为核心增长极，加装电梯 2025 年增速达 30%-40%，市场竞争从单纯卖设备转向设备、工程、金融、运维一体化综合服务；老旧梯更新、智能化维保需求持续爆发，厂商加速从设备制造商向全生命周期服务商转型。 整体来看，国内电梯行业增长逻辑彻底重构，传统地产增量红利消退，老旧电梯更新、既有住宅加装、数字化维保、绿色智能梯设备将成为中长期核心增长主线，区域动能向中西部转移，产业竞争聚焦智慧低碳技术与全链条服务能力。